In questo settore il problema non è partire.
Il problema è partire male.
Io lavoro per evitare proprio questo.
CHI SONO
Mi chiamo Francesco De Sanctis e lavoro nel settore degli affitti brevi con un approccio pratico, operativo e molto concreto.
Non faccio l’agente immobiliare classico e non vendo soluzioni preconfezionate.
Ogni giorno parlo con proprietari che hanno la stessa sensazione:
tante informazioni, tante promesse, pochi punti fermi.
Il mio lavoro nasce proprio da qui: aiutare le persone a capire se un immobile ha davvero senso metterlo a reddito e come farlo senza creare problemi nel tempo.
I PROBLEMI CHE VEDO PIÙ SPESSO
Molti proprietari arrivano da me perché si trovano bloccati tra dubbi e paure molto concrete:
- Paura di affittare e trovarsi inquilini che non pagano
- Paura di rovinare la casa
- Paura di fare scelte sbagliate per mancanza di informazioni
- Confusione tra affitto lungo, affitti brevi, subaffitto, gestione
- Persone che promettono guadagni senza mai parlare dei rischi
Il risultato è quasi sempre lo stesso:
si rimanda, oppure si parte senza metodo.
Io lavoro per evitare entrambe le cose.
I NUMERI PRIMA DELLE OPINIONI
In questo settore ho imparato una regola che vale sempre:
le sensazioni ingannano, i numeri no.
Prima di partire lavoro sui dati:
- Analisi della zona
- Confronto con i competitor
- Prezzi medi
- Stagionalità
- Tipologia di immobili che funzionano davvero
Per farlo utilizzo software professionali e strumenti avanzati, anche costosi, ma indispensabili per avere una visione reale e oggettiva.
Questo mi permette di dire cose che non tutti dicono:
quando un progetto non ha senso, lo dico subito.
PERCHÉ LAVORO COSÌ
Ho visto troppe persone buttarsi negli affitti brevi pensando che fosse facile.
Ho visto immobili partire male e diventare un problema invece che un’opportunità.
Per questo il mio modo di lavorare è sempre lo stesso:
prima si analizza,
poi si chiariscono ruoli e responsabilità,
solo dopo si parte.
Preferisco rinunciare a una collaborazione piuttosto che far partire qualcuno in qualcosa che non sta in piedi.
COME RAGIONO SUI PROGETTI
Per me un immobile non è “solo” una casa da affittare.
È un progetto che deve funzionare nel tempo.
Che si tratti di rent to rent o
property management,
il principio non cambia:
- Accordi chiari
- Ruoli definiti
- Niente zone grigie
Lavoro su pochi progetti alla volta, seguendoli davvero, senza promesse irrealistiche e senza scorciatoie.
A CHI MI RIVOLGO
Molte persone mi scrivono non perché vogliono partire subito, ma perché vogliono capire.
Capire se stanno valutando la strada giusta, se quello che hanno in mente è realistico e se esiste un modo più ordinato di muoversi.
È da qui che inizia ogni collaborazione.
Ogni immobile è diverso.
Scrivimi e vediamo insieme se ha senso una collaborazione.