In questo settore il problema non è partire.
Il problema è partire male.
Io lavoro per evitare proprio questo.
CHI SONO
Mi chiamo Francesco De Sanctis e lavoro nel settore degli affitti brevi con un approccio pratico, operativo e molto concreto.
Non faccio l’agente immobiliare classico e non vendo soluzioni preconfezionate.
Ogni giorno parlo con proprietari che hanno la stessa sensazione:
tante informazioni, tante promesse, pochi punti fermi.
Il mio lavoro nasce proprio da qui: aiutare le persone a capire se un immobile ha davvero senso metterlo a reddito e come farlo senza creare problemi nel tempo.
I PROBLEMI CHE VEDO PIÙ SPESSO
Molti proprietari arrivano da me perché si trovano bloccati tra dubbi e paure molto concrete:
- Paura di affittare e trovarsi inquilini che non pagano
- Paura di rovinare la casa
- Paura di fare scelte sbagliate per mancanza di informazioni
- Confusione tra affitto lungo, affitti brevi, subaffitto, gestione
- Persone che promettono guadagni senza mai parlare dei rischi
Il risultato è quasi sempre lo stesso:
si rimanda, oppure si parte senza metodo.
Io lavoro per evitare entrambe le cose.
NON IMPROVVISO E NON LAVORO DA SOLO
Una cosa per me fondamentale è non essere solo e non improvvisare.
Per questo collaboro con RentalPro, un network strutturato specializzato negli affitti brevi, composto anche da avvocati, commercialisti ed esperti del settore che lavorano ogni giorno su questo mercato.
QUI TROVI LA MIA PAGINA UFFICIALE
Questo significa una cosa semplice ma importante:
dietro ogni progetto non c’è una singola persona che decide “a sensazione”, ma un metodo, un confronto continuo e una struttura professionale.
I NUMERI PRIMA DELLE OPINIONI
In questo settore ho imparato una regola che vale sempre:
le sensazioni ingannano, i numeri no.
Prima di partire lavoro sui dati:
- Analisi della zona
- Confronto con i competitor
- Prezzi medi
- Stagionalità
- Tipologia di immobili che funzionano davvero
Per farlo utilizzo software professionali e strumenti avanzati, anche costosi, ma indispensabili per avere una visione reale e oggettiva.
Questo mi permette di dire cose che non tutti dicono:
quando un progetto non ha senso, lo dico subito.
PERCHÉ LAVORO COSÌ
Ho visto troppe persone buttarsi negli affitti brevi pensando che fosse facile.
Ho visto immobili partire male e diventare un problema invece che un’opportunità.
Per questo il mio modo di lavorare è sempre lo stesso:
prima si analizza,
poi si chiariscono ruoli e responsabilità,
solo dopo si parte.
Preferisco rinunciare a una collaborazione piuttosto che far partire qualcuno in qualcosa che non sta in piedi.
COME RAGIONO SUI PROGETTI
Per me un immobile non è “solo” una casa da affittare.
È un progetto che deve funzionare nel tempo.
Che si tratti di rent to rent o
property management,
il principio non cambia:
- Accordi chiari
- Ruoli definiti
- Niente zone grigie
Lavoro su pochi progetti alla volta, seguendoli davvero, senza promesse irrealistiche e senza scorciatoie.
A CHI MI RIVOLGO
Molte persone mi scrivono non perché vogliono partire subito, ma perché vogliono capire.
Capire se stanno valutando la strada giusta, se quello che hanno in mente è realistico e se esiste un modo più ordinato di muoversi.
È da qui che inizia ogni collaborazione.
Ogni immobile è diverso.
Scrivimi e vediamo insieme se ha senso una collaborazione.