Tu
- Metti l'immobile
- Firmi l'accordo
- Incassi il canone concordato
- Nessuna operatività
Io
- Avvio e gestisco l'attività
- Mi assumo il rischio
- Coordino la gestione
- Curo la casa
Rent to rentTu affitti la casa a me.
Tu affitti la casa a me.
Al resto penso io.
Il rent to rent è un accordo chiaro tra due parti. Tu sei il proprietario. Io prendo l'immobile in affitto e lo gestisco come attività, assumendomi rischi e responsabilità. Tu incassi un canone concordato.
In breve
Chi fa cosa
Come funziona davvero
Cinque passaggi, nero su bianco.
01
Valutiamo se ha senso
Analizzo immobile e contesto: zona, concorrenza, immobili simili e posizionamento. Se il rent to rent non ha senso, te lo dico subito.
02
Definiamo l'accordo
Canone, durata, ruoli e responsabilità, stabiliti subito. Uso contratti sviluppati da avvocati ed esperti del settore, che puoi far leggere al tuo consulente.
03
Prendo in gestione l'immobile
Preparazione, migliorie, servizio fotografico, identità digitale e prezzi. Alcuni interventi spettano a me, altri per legge al proprietario: si chiarisce tutto prima. In genere la casa è operativa in circa due settimane.
04
Io faccio impresa
Imposto un'attività vera, con una visione di medio e lungo periodo, senza scorciatoie.
05
Tu incassi il canone
Con le modalità e le tempistiche dell'accordo. A prescindere dall'andamento dell'attività, il canone resta quello concordato.
Un esempio concretoLeggi il caso studio →
Anima Suite: un progetto reale
Due cantine trasformate in una suite con spa privata, pensata per lavorare anche fuori stagione.
Domande frequenti
Sul rent to rent
Il rent to rent è adatto a tutti?
No. Ha senso se vuoi delegare completamente la gestione dell'immobile e preferisci un canone chiaro e stabile. Se vuoi usare spesso la casa, gestire direttamente l'attività o cerchi rendimenti facili, è meglio valutare altre soluzioni.
Il rent to rent è legale?
Sì, se strutturato correttamente. L'accordo è regolato da un contratto chiaro, sviluppato per questo tipo di operazioni e conforme alla normativa vigente. Tutto viene definito prima di partire, senza zone grigie.
Chi paga le spese e le utenze?
Dipende da quanto stabilito nell'accordo. In generale le spese legate all'attività e alla gestione operativa sono a mio carico, mentre gli aspetti strutturali restano al proprietario, come previsto dalla legge. Ogni punto si chiarisce prima della firma.
Cosa succede se l'attività non va bene?
Il rischio imprenditoriale è mio. A prescindere dall'andamento dell'attività, il canone concordato resta quello stabilito nell'accordo.
Posso vendere l'immobile durante il contratto?
Sì. La possibilità di vendita viene regolata nel contratto e valutata caso per caso, per tutelare entrambe le parti.
Posso utilizzare l'immobile?
In quel caso il rent to rent potrebbe non essere la soluzione più adatta. Si può valutare il property management, che prevede un coinvolgimento diverso del proprietario.
Ogni immobile è diverso
Francesco de SanctisRent to rent e gestione case a Procida
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